Proprietarii care doresc să construiască anexe gospodărești în curtea proprie trebuie să respecte o distanță minimă de cel puțin 60 de centimetri față de linia de hotar. Această regulă este stabilită de Codul civil, la articolul 612, și se aplică între construcții, lucrări sau plantații și limita de proprietate. Totuși, respectarea acestui prag de 60 de centimetri nu reprezintă un drept automat, deoarece pot exista alte reglementări care să impună distanțe mai mari.
O precizare esențială este că măsurătoarea distanței se face de la linia de hotar cadastrală, nu neapărat de la gardul existent. Dacă un gard a fost ridicat greșit sau nu respectă limita de proprietate, calculul distanței pornind de la acesta poate genera probleme legale. În plus, regulamentul local de urbanism poate impune o retragere mult mai mare decât cea generală. De exemplu, dacă normele locale cer o distanță de 2 metri, proprietarul nu poate invoca pragul de 60 de centimetri din Codul civil.
În cazul în care un proprietar dorește să amplaseze o anexă la o distanță mai mică de 60 de centimetri de hotar, este necesar un acord autentificat al vecinului. Această înțelegere trebuie să fie înscrisă printr-un act autentic la notar, deoarece o simplă declarație scrisă de mână sau o discuție verbală nu sunt suficiente pentru a respecta legea. Totuși, acordul vecinului nu înlocuiește documentația tehnică obligatorie și nici nu permite încălcarea restricțiilor stabilite de regulamentul local de urbanism pentru parcela respectivă.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor impune, la articolul 261, obținerea acordului vecinilor în formă autentică atunci când lucrările pot afecta siguranța clădirilor de lângă. Această cerință apare dacă o expertiză tehnică indică faptul că săpăturile pentru fundația noii anexe ar putea compromite stabilitatea sau rezistența imobilului alăturat. Vecinul are dreptul de a refuza acest acord în mod justificat, dacă lucrarea îi afectează proprietatea fără a exista soluții de remediere adecvate pentru problemele apărute.
Există și reguli specifice privind deschiderea spre proprietatea vecină, precum ferestrele sau balcoanele. Conform Codului civil, o fereastră de vedere trebuie situată la cel puțin 2 metri de hotar, sau la minimum 1 metru dacă aceasta este orientată oblic. În ceea ce privește gestionarea apelor, proprietarul este obligat prin articolul 611 să asigure că apa de ploaie de pe acoperișul anexei nu se scurge pe terenul vecinului. Orice construcție trebuie să fie proiectată astfel încât să nu creeze astfel de inconveniente.
În cadrul legislației române, cadrul juridিক al construcțiilor este influențat de multiple acte normative, precum Codul civil sau Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996. Acesta din urmă stabilește regulile de amplasare a construcțiilor în interiorul parcelei și impune păstrarea unor distanțe necesare pentru intervențiile în caz de incendiu. Respectarea acestor norme de securitate este obligatorie pentru toate tipurile de construcții, indiferent de materialele folosite sau de dimensiunea acestora.