Cele mai mari zece centre comerciale din București, evaluate după suprafața disponibilă, au generat venituri din chirii de 1,5 miliarde de lei în anul 2025. Această sumă reprezintă o creștere de 5% față de perioada precedentă, conform datelor analizate de Ziarul Financiar. Activitatea economică din aceste spații reflectă un volum masiv de tranzacții, estimându-se că vânzările totale realizate de clienți în aceste locații ajung la circa 3 miliarde de euro pe an.
Analiza bazată pe estimările pieței indică faptul că chiria plătită de retailer reprezintă între 10% și 20% din vânzările lor. În acest context, centrele comerciale de top, precum AFI Cotroceni și Băneasa Shopping City, înregistrează vânzări anuale de peste 3 miliarde de lei, ceea ce înseamnă aproximativ 600 de milioane de euro fiecare. Aceste două locații domină piața prin volumul de tranzacții, având fiecare câte 300 de magazine și afaceri în portofoliu.
Alte centre comerciale majore din capitală ating praguri de performanță semnificative, însă la niveluri diferite. Sun Plaza, Mega Mall și Park Lake depășesc pragul de 300 de milioane de euro în vânzări anuale, în timp ce Promenada înregistrează încasări ale retailerilor de 250 de milioane de euro. În partea opusă a clasamentului, centrele Colosseum Mall, Grand Arena, Iris Titan și București Mall au vânzări care nu depășesc 150 de milioane de euro pe an.
Din punct de vedere al eficienței spațiului, cele zece malluri gestionează un portofoliu de circa 1.600 de magazine pe o suprafață totală de aproximativ 625.000 de metri pătrați închiriabili. Acest volum de spațiu generează un venit mediu pe metru pătrat închiriat de 2.400 de lei anual. Dacă transformăm această cifră în termeni de rentabilitate lunară, se obține un venit de aproximativ 38 de euro pe metru pătrat în fiecare lună.
Clasamentul este condus de AFI Cotroceni, care deține statutul de cel mai mare mall din România, având peste 87.000 de metri pătrați închiriabili. Pe locul al doilea se află Băneasa Shopping City, situat în nordul Capitalei, unde rezultatele financiare sunt asimilate cu cele ale galeriei comerciale Feeria. Deși ambele centre comerciale de vârf au vânzări de peste 300 de milioane de lei, există diferențe în modul în care acestea gestionează profitul sau pierderile.
Evoluția veniturilor din sectorul retailului de mari dimensiuni este strâns legată de capacitatea de absorbție a consumului în zonele urbane dens populate. Creșterea de 5% a veniturilor din chirii observată în București indică o expansiune a activității comerciale în centrele de cumpărături, într-un context în care aceste spații devin puncte centrale de consum pentru populația din capitală și zonele limitrofe.