Compania Hercesa România dezvoltă în București o serie de proiecte rezidențiale care vor însumă aproximativ 6.000 de locuințe. În contextul actual, în care cumpărătorii monitorizează foarte atent nivelul prețurilor, miza principală pentru dezvoltatori este justificarea costurilor mai mari prin oferirea unor beneficii suplimentare. Acestea includ nu doar calitatea construcției propriu-zise, ci și dotările spațiilor comune sau modul în care proiectul se conectează cu restul orașului.
Romeo Ghica, manager de operațiuni în cadrul Hercesa, subliniază că o experiență de locuire optimă nu se limitează la interiorul apartamentului. Calitatea vieții este influențată direct de integrarea dezvoltărilor într-o anumită zonă și de relația dintre noul cartier și infrastructura existentă. Managerul menționează că este esențială implantarea corectă a proiectelor în interiorul orașului, colaborarea cu autoritățile și dotările oferite în cadrul acestora.
Portofoliul companiei spaniole, care este prezentă pe piața din România din anul 2004, include în prezent două proiecte majore în București. Proiectul Vivenda Residencias, situat în sectorul 2, cuprinde aproximativ 1.400 de unități locative și se apropie de etapa de finalizare. În același timp, proiectul Stellaris din sectorul 6 este la început de drum, având o capacitate estimată de circa 4.500 de locuințe, dintre care primele 500 sunt deja în etapa de execuție.
Pentru a gestiona cererea pieței, Hercesa a optat pentru o strategie de dezvoltare segmentată în etape. Această abordare permite companiei să rămână aproape de nevoile clienților și să nu construiască volume mari de locuințe înainte de a analiza evoluția cererii. Flexibilitatea este considerată vitală într-o perioadă marcată de schimbări legislative și fiscale, dar și de așteptări tot mai ridicate din partea consumatorilor de imobiliare.
În ceea ce privește provocările viitoare, Romeo Ghica identifică lipsa predictibilității ca fiind principala dificultate pentru dezvoltatori în a doua jumătate a anului 2026. El consideră că discuțiile privind regulile de construcție se concentrează prea mult pe densitate și proceduri de autorizare. Totuși, pentru locuitori, aspecte precum accesul la transport, serviciile de proximitate și capacitatea infrastructurii de a susține noile dezvoltări sunt mult mai relevante.
Sectorul imobiliar din România funcționează într-un cadru economic marcat de fluctuații ale indicatorilor macroeconomici. De exemplu, datele Ministerului Finanțelor au indicat recent o creștere a datoriei României cu 25 de miliarde de lei într-o singură lună. Aceste evoluții ale datoriilor publice pot influența contextul de creditare și puterea de cumpărare a cetățenilor în sectorul locuințelor.