Raportul dintre prețurile locuințelor și veniturile gospodăriilor din România a suferit o scădere masivă de 42,8% în perioada 2015-2025. Această evoluție, comunicată luni de Eurostat, reprezintă cea mai mare scădere înregistrată în cadrul Uniunii Europene pe parcursul ultimului deceniu. Datele arată că în România veniturile au evoluat într-un ritm mai favorabil comparativ cu prețul proprietăților, contrar tendinței generale observate în restul continentului european.
La nivelul Uniunii Europene, situația generală este diferită, deoarece raportul dintre prețurile locuințelor și venituri a crescut cu 6,8% în perioada 2015-2025. Această tendință indică faptul că, în majoritatea statelor membre, achiziționarea unei proprietăți a devenit mai dificilă pentru populație în raport cu veniturile disponibile. În timp ce România a înregistrat cel mai puternic declin, alte țări precum Finlanda și Bulgaria au consemnat scăderi de 25,2%, respectiv 16,2%.
Pe partea opusă, anumite state europene au experimentat o creștere semnificativă a dificultății de achiziție. Portugalia a înregistrat o majorare a raportului de 60,8% între 2015 și 2025, fiind urmată de Țările de Jos, cu 34,3%, și Ungaria, cu 26,5%. Alte creșteri relevante au fost observate în Cehia, cu 25,8%, și în Spania, cu 24,5%, evidențiind disparitățile mari dintre piețele imobiliare din Europa.
Indicatorul utilizat de Eurostat compară evoluția prețurilor locuințelor cu cea a veniturilor pe cap de locuitor ale gospodăriilor pentru a măsura accesibilitatea. O scădere a acestui raport indică faptul că veniturile au crescut mai rapid decât prețurile imobiliare, însă Eurostat precizează că analiza trebuie completată cu alte date. Este necesar să se ia în considerare numărul de ani de venit necesari pentru cumpărare și costul finanțării prin credit ipotecar.
Datele istorice privind raportul standardizat arată că Europa a traversat două perioade de inaccesibilitate majoră a locuințelor. Primul vârf a fost înregistrat în 2007, înainte de criza financiară globală, când indicatorul era cu 7,9% peste media pe termen lung. Al doilea vârf de dificultate a apărut în 2022, când raportul a ajuns la 7,4% peste medie, în timp ce în 2025 acesta s-a situat la doar 0,03% peste media istorică.
Monitorizarea acestor indicatori economici este esențială pentru înțelegerea capacității de consum a populației și a stabilității pieței de locuințe. Evoluția prețurilor și a veniturilor influențează direct deciziile de investiții ale gospodăriilor și presiunile economice la nivel național. În contextul european, diferențele dintre statele membre rămân marcate, reflectând dinamici economice locale distincte în ceea ce privește puterea de cumpărare.