Proprietarii de apartamente care nu utilizează locuințele în mod constant trebuie să știe că statutul de nelocuit nu îi scutește de toate obligațiile financiare. Deși anumite sume pot fi eliminate de pe lista de plată, multe cheltuieli decurg direct din dreptul de proprietate. Diferențierea între costurile de administrare a blocului și consumul individual este esențială pentru a evita plățile nejustificate către asociația de proprietari.
Conform Legii nr. 196/2018, proprietarii trebuie să achite în continuare cheltuielile repartizate în funcție de cota-parte indiviză de proprietate. Acestea includ costurile comune de exploatare și administrare a imobilului, care se împart proporțional cu suprafața deținută, indiferent de prezența locatarilor. La aceste sume se adaugă costurile pentru curățenia spațiilor comune, serviciile de igienizare a scării și întreținerea holurilor sau coridoarelor.
Fondul de reparații constituie o altă cheltuială obligatorie care trebuie alimentată de proprietari pentru finanțarea lucrărilor la părțile comune ale imobilului. Aceste sume sunt colectate separat de întreținerea lunară și sunt destinate intervențiilor urgente, precum remedierea avariilor la instalații sau repararea conductelor sparte. De asemenea, rămân obligatorii costurile pentru administrarea imobilului, plata administratorului, serviciile de contabilitate, pază sau întreținerea spațiilor verzi.
Scutirea poate fi solicitată pentru anumite categorii, cum ar fi serviciul de colectare a deșeurilor sau consumul de apă rece și apă caldă neînregistrat de apometre. În cazul liftului, proprietarul poate beneficia de scutire de la energia electrică necesară funcționării acestuia, însă costurile de întreținere tehnică și reparare rămân obligatorii. Pentru încălzirea centralizată, deconectarea necesită respectarea unor condiții tehnice și obținerea unor avize specifice pentru a nu afecta sistemul comun.
Pentru a obține scutirea de la cheltuielile repartizate pe numărul de persoane, proprietarul trebuie să depună o cerere scrisă către asociație. Condiția legală este ca locuința să nu fie ocupată cel puțin 15 zile consecutive pe lună, pentru a evita situațiile în care persoanele revin periodic. Conform art. 82 alin. (5) din Legea nr. 196/2018, perioada în care se poate solicita această facilitate este stabilită de comitetul executiv, pe baza unei hotărâri a adunării generale.
În cadrul sistemului juridic din România, gestionarea asociațiilor de proprietari este reglementată strict pentru a proteja drepturile locatarilor. Dacă asociația include erori în lista de plată, proprietarul poate contesta documentul în scris în termen de 10 zile. Dacă președintele asociației nu răspunde sau refuză soluționarea, există posibilitatea de a sesiza instanța de judecată sau compartimentul de control de la primărie.