Ministerul Dezvoltării a emis joi, 5 noiembrie, un ordin prin care clarifică regulile aplicabile proprietarilor care și-au închis balcoanele fără autorizație prealabilă. Documentul, semnat de ministrul Dezvoltării, Marcel Stoica, vizează aplicarea articolului 301 din noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Măsura vine pentru a elimina confuziile legate de plata impozitelor și de costurile de legalizare a acestor lucrări de importanță redusă.
Conform noilor instrucțiuni, închiderea unui balcon nu permite direcțiilor locale de taxe și impozite să dubleze impozitul pe întregul apartament. Majorarea de 100% a impozitului pe clădiri este aplicabilă exclusiv construcțiilor realizate integral fără autorizație, nu locuințelor din blocuri construite legal care au suferit modificări minore. Astfel, proprietarii nu vor fi penalizați fiscal pentru o intervenție de dimensiuni reduelte asupra spațiului de balcon.
În ceea ce privește costurile de regularizare, ordinul precizează că se vor plăti taxele obișnuite de autorizare, fără majorarea de zece ori. Regimul taxelor înzecite este rezervat construcțiilor ilegale cu impact major, în perioada tranzitorie care se încheie pe 25 august 2027. Pentru închiderea balcoanelor și a logiilor din blocurile cu mai multe etaje, proprietarii pot solicita o autorizație de regularizare fără o limită de timp stabilită.
Un alt aspect important vizează sancțiunile contravenționale, deoarece ordinul invocă termenul de prescripție de trei ani de la terminarea lucrărilor. Noua lege nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală. Totuși, documentul subliniază că prescrierea amenzii nu înseamnă automat autorizarea lucrării, deoarece siguranța clădirii și situația juridică a balconului rămân aspecte care trebuie verificate separat.
Administrațiile locale nu au obligația de a efectua o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație. Scopul principal al procesului de regularizare este de a verifica dacă intervențiile efectuate de locatari afectează siguranța clădirii sau a celor care locuiesc în ea. Ordinul va intra în vigoare imediat după publicarea în Monitorul Oficial și va fi disponibil pe site-ul Ministerului Dezvoltării pentru aplicare unitară.
Aceste clarificări vin după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, care a avut loc pe 25 august. Modificările legislative din Codul urbanismului au generat îngrijorări în rândul cetățenilor cu privire la posibilele penalități fiscale și la costurile ridicate pentru legalizarea unor lucrări minore de amenajare a locuințelor.