România s-a situat în partea de jos a clasamentului european privind accesibilitatea locuințelor, înregistrând cea mai mare scădere a raportului dintre prețurile proprietăților și veniturile gospodăriilor. Datele furnizate de Eurostat arată că, în perioada 2015-2025, indicatorul de la nivelul Uniunii Europene a crescut cu 6,8 %, ceea ce indică faptul că prețurile locuințelor au avansat mai rapid decât veniturile. În acest context, România a marcat o scădere de -42,8 %.
Evoluția acestui raport compară ritmul de creștere al prețurilor locuințelor cu cel al venitului pe cap de locuitor al gospodăriilor. Când raportul crește, înseamnă că prețurile locuințelor cresc mai rapid sau scad mai lent decât veniturile. În schimb, o scădere a raportului indică faptul că veniturile au evoluat mai rapid decât costul proprietăților. În deceniul analizat, raportul a crescut în 17 țări membre ale UE, în timp ce în alte 10 state a înregistrat o scădere.
La nivel european, Portugalia a prezentat cea mai mare creștere a raportului preț-venit, cu un avans de 60,8 %. Alte țări care au înregistrat creșteri semnificative sunt Țările de Jos, cu 34,3 %, Ungaria, cu 26,5 %, Cehia, cu 25,8 % și Spania, cu 24,5 %. România a ocupat polul opus al acestor evoluții, fiind urmată în topul scăderilor de Finlanda, cu -25,2 %, și de Bulgaria, cu -16,2 %.
Este important de menționat că aceste cifre compară evoluția prețurilor în raport cu veniturile pe parcursul timpului, nu reprezintă o clasificare a țării în funcție de prețul absolut al locuințelor. Eurostat utilizează și un raport standardizat pentru a vedea dacă indicele prețurilor și venitul se situează peste sau sub media pe termen lung de la anul 2000. După un vârf în 2022, raportul a scăzut în 2023 și 2024, revenind ușor peste media istorică în 2025.
Analiza datelor Eurostat evidențiază două perioade de presiune majoră asupra accesibilității, reprezentate prin două vârfuri clare. Prima a fost în anul 2007, chiar înainte de criza financiară globală, iar a doua în anul 2022. În aceste momente critice, raportul preț-venit a depășit media pe termen lung cu 7,9 %, respectiv cu 7,4 %. Între aceste două perioade de vârf, în anul 2014, raportul a scăzut cu 6,4 % sub media istorică.
Indicatorul de accesibilitate a locuințelor este un instrument economic esențial pentru monitorizarea puterii de cumpărare a populației. Acesta permite analizarea modului în care creșterile salariale sau inflația prețurilor la imobiliare afectează capacitatea gospodăriilor de a deține proprietăți. Monitorizarea acestor tendințe este crucială pentru decidenții politici și pentru consumatori în contextul volatilității pieței de capital și a evoluțiilor economice regionale.