Proprietarii de locuințe din România au obligația legală de a încheia polița de asigurare obligatorie împotriva dezastrelor naturale (PAD) pentru fiecare imobil deținut. Această măsură, reglementată prin Legea nr. 260/2008, vizează atât persoanele fizice, cât și pe cele juridice care dețin construcții înregistrate fiscal cu destinația de locuință. Nerespectarea acestei prevederi poate atrage sancțiuni contravenționale aplicate de primării, iar proprietarii care dețin mai multe locuințe trebuie să asigure fiecare imobil în parte.
Conform datelor furnizate de PAID România, la data de 30 septembrie 2026, gradul de cuprindere în asigurarea obligatorie a locuințelor se situa la doar 25,06% la nivel național. Această cifră indică faptul că aproximativ o locuință din patru beneficiază de o poliță PAD activă pentru protecția împotriva fenomenelor naturale. Asigurarea se aplică atât caselor, cât și apartamentelor, indiferent de localizarea acestora în mediul urban sau rural, cu o singură excepție majoră.
Singura situație în care nu se poate încheia o poliță obligatorie PAD este atunci când locuința se află într-o clădire cu risc seismic de clasa 1, identificată prin bulină roșie. Cosmin Tudor, Director General Adjunct al Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID România), a explicat că criteriul legal pentru această excepție este încadrarea oficială în clasa de risc. Asigurarea acoperă pagubele cauzate de trei tipuri de dezastre naturale: cutremure, inundații provocate de fenomene naturale și alunecări de teren.
Sumele de despăgubire și costul poliței variază în funcție de materialele din care este construit imobilul. Pentru locuințele din beton sau cărămidă arsă, suma asigurată este de maximum 100.000 de lei, cu o primă anuală de 130 de lei. În schimb, pentru construcțiile din cărămidă nearsă sau chirpici, suma maximă asigurată scade la 50.000 de lei, iar costul anual al poliței este de 50 de lei. Despăgubirea efectivă este stabilită prin evaluarea prejudiciului, nu este o plată automată.
Pentru o protecție extinsă, proprietarii pot opta pentru o asigurare facultativă care să complete polița PAD. Această opțiune suplimentară poate acoperi valori mai mari ale imobilului sau riscuri precum incendiu, răspundere față de terți sau inundații cauzate de vecini. Costul unei astfel de polițe facultative poate fi de aproximativ 0,1% din valoarea totală asigurată, în funcție de numărul de riscuri suplimentare pe care proprietarul decide să le includă în contractul său.
În absența asigurării, proprietarii care suferă în urma unui dezastru natural nu pot recupera bani pentru reconstrucție, ci pot solicita doar ajutor de urgență de la stat sau de la bugetul local. Acest ajutor este destinat temporar pentru nevoi de bază, precum alimente sau locuință, dar nu acoperă reparațiile complexe. Nerespectarea obligației de asigurare atrage amenzi contravenționale cu valori cuprinse între 100 și 500 de lei.