Regiunile București-Ilfov și Transilvania marchează cele mai înalte costuri pentru achiziția de locuințe și cele mai mari valori ale creditelor ipotecare din România. Datele provin dintr-o analiză realizată de Ipotecare.ro pe baza a 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026. Rezultatele evidențiază o concentrare a pieței imobiliare în zonele cu activitate economică intensă, unde prețurile proprietăților și sumele împrumutate depășesc media restului țării.
În zona București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a ajuns la 122.062 euro, în timp ce în Transilvania, care cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu, media a fost de 121.619 euro. Aceste două regiuni sunt singurele din țară în care prețul mediu al unei case depășește pragul de 110.000 euro. De asemenea, în București-Ilfov creditul ipotecar a depășit 86.000 de euro, iar în Transilvania s-a apropiat de 84.000 de euro.
Pe locul al treilea în clasament se află Banatul, format din județele Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș, unde prețul mediu al locuințelor a fost de aproape 108.000 euro. În această regiune, valoarea medie a finanțării a fost de aproximativ 76.000 de euro. Următoarele poziții sunt ocupate de Dobrogea, cu un preț mediu de circa 103.000 euro și un credit de 75.000 euro, și de Oltenia, unde locuințele au avut o valoare medie de 100.003 euro, cu o finanțare de aproape 70.500 euro.
Cele mai mici costuri pentru locuințe și cele mai mici credite au fost înregistrate în Muntenia, unde prețul mediu a fost de puțin peste 90.000 euro, iar creditul de aproximativ 66.005 euro. Analiza indică și diferențe la nivelul veniturilor declarate: Bucureștiul deține primul loc cu aproape 12.000 de lei, urmat de Dobrogea cu 11.500 de lei și Transilvania cu circa 10.500 de lei. În Dobrogea, nivelul veniturilor este influențat de câștigurile navigatorilor, în timp ce în restul regiunilor veniturile variază între 9.000 și 10.000 de lei.
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică faptul că diferențele regionale apar din cauza dezvoltării marilor piețe rezidențiale, ceea ce duce la prețuri și credite mai mari. Analiza subliniază și prezența codebitorilor, care reprezintă 44%-45% din solicitări pentru ardeleni și moldoveni, față de 36% în Dobrogea și 39% în București-Ilfov. La nivel național, peste 84% din dosarele analizate au vizat achiziția de imobile, restul de 16% fiind destinate refinanțării creditelor existente.
Piața imobiliară din România este influențată de dinamica economică regională și de capacitatea de plată a consumatorilor. În primele nouă luni ale anului 2026, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar la nivel național a fost de 105.080 euro. Creditul ipotecar mediu s-a situat la aproximativ 75.000 euro, în timp ce venitul mediu înregistrat în cereri a fost de 10.183 lei, cifra incluzând și veniturile codebitorilor.