Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul celor mai scumpe localități din România pentru cumpărătorii de apartamente, conform ultimului raport VDI.ro. Analiza vizează 72 de localități care prezintă o ofertă generoasă de locuințe, bazându-se pe date centralizate la data de 28 octombrie. Studiul a luat în considerare anunțurile de vânzare publicate de proprietarii și agențiile imobiliare în ultimele 45 de zile, evaluând un total de 50.553 de apartamente scoase la vânzare.
În Cluj-Napoca, prețul mediu cerut pentru un apartament cu două camere este de 3.419 euro pe metru pătrat. Această cifră pune în evidență o diferență majoră față de Capitală, unde metrul pătrat pentru aceeași categorie de locuințe este cu 60% mai ieftin, fiind de 2.141 euro. La polul opus al pieței imobiliare din țară se află Petroșani, unde prețul pentru metrul pătrat este de doar 736 de euro, oferind o putere de cumpărare mult mai mare.
Diferențele de cost sunt vizibile și la nivelul cartierelor din București, unde Herăstrău deține cel mai scump metru pătrat, cu 4.957 euro. Urmează cartierul Floreasca, cu un preț de 4.054 euro pe metru pătrat, și Grozăvești, unde costul este de 3.866 euro. Analiza subliniază că segmentul de apartamente din blocurile noi este semnificativ mai scump decât cel din imobilele vechi, un fenomen observat clar și în orașul Ploiești.
În Ploiești, apartamentele din blocurile construite după anul 2000 sunt cu 59% mai scumpe pe metru pătrat decât cele din construcțiile mai vechi. În acest oraș, prețul pentru locuințele noi ajunge la 2.082 euro pe metru pătrat, în timp ce pentru cele vechi valoarea este de 1.313 euro. Această discrepanță reflectă interesul constant al cumpărătorilor pentru clădirile moderne, care oferă standarde de confort superioare față de locuințele din blocurile de tipul vechi.
Din perspectiva rentabilității investiției prin închiriere, Galați deține cel mai rapid ritm de recuperare a banilor, cu un interval de aproximativ 13,8 ani pentru un apartament cu două camere. În schimb, în Baciu, procesul de amortizare a investiției durează aproximativ 26 de ani, conform prețurilor și chiriilor actuale. Timișoara a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețului, cu un avans de 11% față de septembrie 2025, ajungând la 1.928 euro pe metru pătrat.
Piața imobiliară din România este influențată de dinamica locală a ofertei și de evoluția prețurilor în marile centre urbane. În timp ce orașele precum Timișoara seen o creștere a ofertei noi, altele, precum Bacău, au înregistrat scăderi semnificative ale numărului de anunțuri. Aceste fluctuații de ofertă și cerere determină variațiile de preț observate în raportul de analiză, afectând direct deciziile de achiziție ale consumatorilor.