Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o expansiune semnificativă în luna august, însă această evoluție nu garantează o creștere a numărului de locuințe disponibile pe piață. Conform unui raport publicat de UniCredit pe 26 octombrie, indicatorii de creștere reflectă o activitate generală intensă, dar accesibilitatea locuințelor pentru cetățeni rămâne o problemă majoră din cauza dezechilibrelor economice actuale.
Datele arată că volumul lucrărilor de construcții a crescut puternic în luna august, înregistrând o creștere de 7,2% față de luna iulie, luând în calcul datele ajustate sezonier. Dacă analizăm datele brute, creșterea este și mai spectaculoasă, atingând un nivel de 40,5% în raport cu anul precedent. Totuși, UniCredit subliniază că acest indicator este complex, deoarece include toate tipurile de lucrări efectuate în sector, nu doar construcția de clădiri rezidențiale.
Pe partea de cerere și planificare, situația pentru sectorul rezidențial este contrară, autorizațiile pentru clădiri fiind în scădere. În primele nouă luni ale anului 2026, au fost emise 24.016 autorizații pentru clădiri rezidențiale, ceea ce reprezintă o scădere de 15,5% față de nivelul înregistrat în anul 2025. Această scădere a documentelor necesare pentru începerea construcțiilor indică o presiune sporită asupra ofertei de apartamente noi pe termen mediu.
Evoluția prețurilor locuințelor rămâne într-un ritm mult mai accelerat decât cea a veniturilor populației, îngreunând achizițiile. Eurostat raportează o creștere a prețurilor de 12,1% pe termen anual în trimestrul al doilea. În contrast cu această evoluție a costurilor locuințelor, salariul mediu net a cunoscut o creștere nominală de 5,6% în luna august, însă puterea de cumpărare rămâne afectată de inflație.
Situația veniturilor este agravată de faptul că, odată ajustat cu inflația, salariul mediu net este în scădere pentru a 14-a lună consecutivă. Această tendință de scădere a veniturilor reale, combinată cu prețurile imobiliare care urcă rapid, creează un context economic dificil pentru cetățenii care doresc să cumpere o locuință. Diferența dintre creșterea costurilor de locuire și evoluția veniturilor reale rămâne un obstacol major pentru piața imobiliară.
Analiza indicatorilor economici din România relevă o discrepanță între activitatea generală de construcții și capacitatea de achiziție a consumatorilor. În timp ce sectorul construcțiilor arată o expansiune la nivel de volum de lucrări, indicatorii de preț și autorizațiile rezidențiale indică o presiune pe piața locuințelor. Această dinamică reflectă provocările pe care le întâmpină piața imobiliară în contextul inflației și al evoluției veniturilor reale.