Dezvoltatorii imobiliari care activează în nordul capitalei au schimbat strategia de vânzare, punând accent pe proximitatea serviciilor esențiale față de locuințe. În zona unde lucrează peste 150.000 de oameni, clienții prioritizează timpul economisit în trafic în detrimentul suprafeței apartamentelor. Această tendință reflectă o aglomerare tot mai mare a orașului, care face ca investiția într-o locuință dotată cu facilități în apropiere să devină o necesitate pentru locuitori.
Bogdan Iliescu, director comercial al Nusco Imobiliara, explică faptul că piața s-a schimbat semnificativ față de perioada de dinaintea anului 2020. În acele vremuri, zona de nord era concentrată pe birouri, având puține proiecte rezidențiale, însă acum ritmul construcțiilor a accelerat. Clienții cu bugete de 200.000-300.000 de euro analizează tot mai atent mediul din jurul casei, evaluând modul în care pot ajunge la destinații sau unde își pot petrece timpul liber.
Educația și sănătatea reprezintă pilonii principali ai noilor cerințe ale cumpărătorilor din sectorul de nord. Nusco a inclus în proiectul său un centru educațional de peste 7.600 de metri pătrați pentru școala Little London, dotat cu sală de sport și teren exterior. Pe lângă acesta, planurile includ un spital pentru grupul Medicana și un hotel Hyatt, oferind astfel soluții pentru părinții care doresc să își lase copiii la școală lângă birou.
Proiectul Nusco City are un orizont de finalizare setat pentru anul 2029, moment în care vor fi gata hotelul, spitalul și școala. Compania estimează că ansamblul va cuprinde peste 4.000 de apartamente, iar faza a treia, cu 836 de unități, a depășit deja pragul de 40% din vânzări. În faza a doua, aflată în livrare, doar puțin peste 60 din cele 480 de apartamente au fost achiziționate prin credit, restul fiind plătite din surse proprii.
Deși dezvoltatorii vând facilități, accesul la acestea depinde critic de infrastructura publică și de lucrările de pe drumurile orașului. Bogdan Iliescu subliniază că lucrările de pe Dimitrie Pompeiu creează disconfort atât pentru locuitori, cât și pentru angajații din birourile din zonă. Există o speranță că autoritățile vor finaliza lucrările mai repede, deoarece orice întârziere sau instabilitate se transformă în costuri suplimentare care sunt suportate în final de către clienți.
Evoluția sectorului imobiliar din zonele de afaceri este strâns legată de dezvoltarea rețelelor de transport și de stabilitatea economică a zonei. În București, accesul la metrou rămâne un avantaj major pentru proiectele rezidențiale, însă eficiența acestuia este influențată de stadiul lucrărilor de infrastructură. Predictibilitatea lucrărilor de pe drumurile principale, precum Șoseaua Pipera, este considerată esențială pentru respectarea termenelor de livrare promise de dezvoltatori.