Piața imobiliară din România a cunoscut o transformare radicală în ultimii 30 de ani, evoluând de la un stadiu incipient după 1989 către o etapă de maturitate. La început, sectorul era caracterizat printr-un potențial economic insuficient exploatat și o lipsă aproape totală a finanțării pentru dezvoltări noi. Majoritatea tranzacțiilor de atunci vizau achiziția de terenuri sau companii, în absența unor active de investiții precum centre comerciale sau proprietăți logistice.
În anii '90, investitorii străini, inclusiv grupuri israeliene, au început să intre pe piață, acceptând randamente de 18-22% din cauza riscului ridicat. O schimbare majoră a avut loc în 2003, când Opera Center și Europe House au fost vândute fondurilor austriece CA Immo și Europolis la un randament de aproximativ 12,5%. Această perioadă a marcat începutul atragerea investitorilor europționali, culminând cu o accelerare puternică între 2004 și 2007.
Perioada de expansiune a fost marcată de cifre record, precum volumul de 1,5 miliarde de euro în tranzacții în 2007. Un moment de referință a fost achiziția centrului Polus Center Cluj de către Immoeast pentru peste 200 de milioane de euro în 2006. În 2007, vânzarea America House către Natixis pentru 120 de milioane de euro a înregistrat un randament de 5,5%, semnalând o percepție mult mai scăzută a riscului în România.
Rolul capitalului local a crescut semnificativ, devenind un pilon de stabilitate în perioadele de prudență a investitorilor occidentali. Dacă în perioada 2015-2019 investitorii români reprezentau sub 10% din volumul anual, în 2025 ponderea acestora a ajuns la aproximativ 30%. În ultimul deceniu, capitalul românesc a investit aproape 1,8 miliarde de euro în proprietăți comerciale, depășind investițiile provenite din Austria sau Africa de Sud.
Piața a demonstrat reziliență în fața crizelor, precum cea financiară din 2009 sau pandemia de COVID. În 2022, volumul tranzacțiilor a atins aproape 1,25 miliarde de euro, fiind cel mai bun an din 2007 încoace. Recent, primul trimestru din 2026 a fost cel mai performant din ultimii doi ani, cu o valoare cumulată de 2,9 miliarde de euro, o creștere de trei ori față de aceeași perioadă a anului trecut.
Evoluția sectorului imobiliar se aliniază cu o tendință de modernizare a infrastructurii logistice și comerciale din țară. În contextul actual, dezvoltările de tip depozit frigorific automatizat sau noile intrări pe piața locală ale producătorilor internaționali subliniază nevoia de spații de depozitare moderne. Această dinamică reflectă o piață care trece de la volum la calitate, punând accent pe eficiența energetică și pe veniturile pe termen lung.