Proprietarii de apartamente care au efectuat modificări neautorizate, precum închiderea balcoanelor, se confruntă cu noi reguli de conformitate. Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, a intrat oficial în vigoare la data de 25 august 2026. Această legislație introduce prevederi stricte privind sancțiunile aplicabile pentru lucrările efectuate fără aprobarea prealabilă a Primăriei, afectând direct modul în care spațiile de locuit sunt gestionate și impozitate.
Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a clarificat situația pentru persoanele care au realizat astfel de modificări înainte de implementarea noilor norme. Acesta a subliniat că legea nu are caracter retroactiv, ceea ce înseamnă că cei care și-au închis balcoanele înainte de adoptarea codului nu vor fi sancționați cu amenzi imediate. Totuși, Alexandru Stoica a precizat că acești proprietari rămân obligați să urmeze procedura de intrare în legalitate pentru a respecta noile standarde de urbanism.
Procesul de regularizare a spațiilor închise presupune parcurgerea unor pași tehnici și administrative riguroase. Conform explicațiilor ministrului, proprietarii trebuie să angajeze un arhitect pentru realizarea unui proiect specific, care urmează apoi să fie avizat și aprobat de către autoritatea locală competentă. Această procedură este necesară pentru ca modificările structurale să fie recunoscute oficial de Primărie, transformând astfel spațiul anexat într-o parte integrantă și legală a locuinței.
O schimbare majoră vizează și aspectul fiscal al acestor spații transformate. Alexandru Stoica a explicat că, odată intrați în legalitate, proprietarii vor fi obligați să plătească impozit pentru acele suprafețe, exact ca pentru restul apartamentului. Ministrul a respins speculațiile conform cărora ar exista taxe exorbitante, menționând că impozitul se va calcula normal, în funcție de suprafața respectivă. În cazul în care proprietarii refuză să urmeze acești pași, Primăriei îi va fi permis să aplice amenzi.
Implementarea CATUC vine într-un context de actualizare a reglementărilor de construcții la nivel național, vizând organizarea mai bună a mediului construit. Legea nr. 169/2026 stabilește un cadru juridic pentru amenajarea teritoriului și urbanismul, încercând să standardizeze modul în care locuințele private sunt modificate. Această reglementare obligă cetățenii să respecte normele de siguranță și estetică urbană, transformând modificările informale în structuri omologate oficial prin documentație tehnică.
În ceea ce privește reglementările de urbanism, acestea fac parte dintr-un set de norme care guvernează dezvoltarea infrastructurii și a zonelor rezidențiale. În România, procesul de autorizare a lucrărilor de construcții este reglementat de legislația specifică, iar noul cod urmărește să clarifice responsabilitățile proprietarilor și ale autorităților locale. Această evoluție legislativă vizează controlul asupra modificărilor de fațadă și a utilizării spațiilor comune sau anexate în zonele urbane.