Piața de birouri din București a înregistrat un volum total de tranzacții de 143.175 mp în primele nouă luni ale anului, ceea ce reprezintă o scădere de 11% față de perioada precedentă. Deși cererea pentru spații noi a cunoscut o creștere, activitatea generală a fost afectată de scăderea semnificativă a renegocierilor și reînnoirilor de contracte. Companiile adoptă o abordare mai prudentă, manifestând o selecție tot mai accentuată în contextul economic actual.
În perioada iulie-septembrie, volumul tranzacțiilor de birouri din Capitală a ajuns la 39.966 mp, un nivel cu 29% mai mic decât cel înregistrat în trimestrul al treilea din 2025. Din această cifră, contractele noi, preînchirierile și extinderile au reprezentat 24.601 mp, adică 61,6% din total. Restul de 38,4%, respectiv 15.365 mp, a fost format din renegocieri și reînnoiri, segmentul care a suferit cea mai puternică scădere a activității.
Analizând primele nouă luni, volumul cumulativ al contractelor noi, preînchirierilor și extinderilor a ajuns la 97.372 mp, în creștere cu 13% față de 2025. Totuși, acest avans nu a reușit să compenseze scăderea renegocierilor și reînnoirilor, care au coborât cu 38%, la un total de 45.803 mp. Această evoluție indică faptul că, deși există interes pentru noi spații, companiile evită modificarea sau prelungirea contractelor existente.
Din punct de vedere geografic, zona Centru-Nord a atras 51% din spațiile nou închiriate, echivalentul a 12.337 mp, în timp ce zona Centru-Vest a reprezentat 31%, cu aproximativ 7.500 mp. La nivel de sectoare, serviciile profesionale au generat 22% din cererea nouă, urmate de energie și utilități cu 19% și construcții și real estate cu 17%. Sectorul IT&C, BPO și SSC a reprezentat doar 12% din totalul cererii noi în trimestrul al treilea.
Tranzacțiile importante din ultimul trimestru au inclus preînchirierea a 3.000 mp de către Premier Energy în ARC Office și o preînchiriere de 1.500 mp semnată de B+N Integrated Facility Services în Green Court D. De asemenea, Hotspot a închiriat 1.400 mp în ONE Tower. În afara Bucureștiului, marile centre regionale au generat 13.842 mp de tranzacții, Iașiul concentrând 63%, urmat de Timișoara cu 27% și Cluj-Napoca cu 5%.
Piața de birouri din România traversează o etapă de maturizare, în care deciziile de relocare sau extindere sunt analizate cu o atenție sporită. Chiriile prime din București s-au menținut în intervalul 19-23 euro/mp/lună, iar chiriile medii se situează între 16 și 18 euro/mp/lună. În trimestrul al treilea, pe piața din Capitală au fost livrate aproximativ 20.000 mp de spații noi de birouri, contribuind la oferta disponibilă.