Piața evaluărilor imobiliare din România traversează o perioadă de transformare în anul 2026, fiind marcată de o cerere mai selectivă și de decizii care necesită o fundamentare mult mai atentă. Deși activitatea de evaluare acoperă și alte domenii, precum activele necorporale sau instrumentele financiare, segmentul imobiliar arată semne de încetinire. Această dinamică este influențată de contextul economic actual, caracterizat prin costuri ridicate de finanțare și o volatilitate accentuată a prețurilor.
Datele extrase din Baza Imobiliară de Garanții (BIG), gestionată de ANEVAR, indică o scădere a numărului de rapoarte de evaluare pentru garantarea împrumuturilor cu 11,15% în primul semestru al anului 2026, comparativ cu perioada aceeași din 2025. Această diminuare este cauzată aproape exclusiv de segmentul proprietăților rezidențiale, unde numărul rapoartelor întocmite a scăzut cu 13,93%. Segmentul rezidențial a contribuit singur cu 11,14 puncte procentuale la scăderea totală înregistrată în BIG, în timp ce alte categorii, precum cele comerciale sau industriale, s-au compensat reciproc.
Complexitatea lucrărilor de evaluare a crescut, beneficiarii solicitând explicații detaliate despre ipoteze, riscuri și calitatea datelor utilizate. Ioan Bercu subliniază că interpretarea corectă a informațiilor este o provocare majoră, deoarece datele se pot schimba rapid și nu reflectă întotdeauna aceeași realitate economică. De exemplu, creșterea costurilor de construcție nu se traduce automat și integral în valoarea de piață a bunului, iar costul finanțării influențează direct capacitatea de cumpărare a clienților.
Tehnologia modernă, inclusiv utilizarea inteligenței artificiale, introduce noi cerințe de responsabilitate profesională în procesul de analiză. Deși instrumentele AI pot accelera documentarea și prelucrarea volumelor mari de date, rezultatele generate trebuie verificate critic de către evaluator pentru a identifica erori sau informații neverificabile. Responsabilitatea finală pentru concluziile raportului rămâne în latura evaluatorului autorizat, acesta având obligația de a asigura coerența între datele sursă și rezultatul prezentat beneficiarului.
Transparența pieței rămâne un punct critic, deoarece accesul profesioniștilor la date detaliate și verificabile despre tranzacțiile încheiate este încă limitat în România. Lipsa unor baze de date complete poate amplifica incertitudinea și poate explica diferențele dintre valorile estimate și prețurile reale de vânzare. Ioan Bercu menționează că dezvoltarea unor baze de date accesibile este o prioritate pentru fundamentarea deciziilor economice și pentru creșterea încrederii în procesul de evaluare.
În cadrul sistemului de monitorizare al ANEVAR, se pune un accent deosebit pe respectarea standardelor profesionale și pe gestionarea etică a situațiilor de presiune. Această activitate de supraveghere este esențială pentru a menține independența evaluatorului în fața așteptărilor beneficiarilor sau a cerințelor instituțiilor de credit. Prin monitorizarea calității și prin pregătirea continuă, organizația urmărește consolidarea competenței profesionale și a încrederii în rezultatele analizelor realizate pe piața românească.