Piața imobiliară traversează o perioadă de transformare în care impactul scăderii cererii nu va fi uniform asupra tuturor locuințelor. Flavius Drăghici, cofondator și COO al Azitis.com, susține că segmentul premium va rămâne stabil, în timp ce proiectele de la periferie vor fi sub presiune. Diferențele de preț vor depinde de locație, stadiul lucrărilor și resursele financiare ale dezvoltatorilor care gestionează aceste construcții.
Scăderea capacității de finanțare a afectat direct potențialii cumpărători care doresc să treacă de la apartamente cu două camere la unele cu trei. Flavius Drăghici menționează că mulți clienți se confruntă cu un scoring bancar care nu le permite extinderea locuinței, ceea ce duce la amânarea tranzacțiilor. Această situație este agravată de costul ridicat al finanțării și de decalajul dintre veniturile în lei și prețurile exprimate în euro.
În marile orașe, prețurile sunt susținute de o ofertă limitată de proiecte noi și de dificultățile în obținerea autorizațiilor de construcție. Conform lui Flavius Drăghici, dezvoltatorii mari, care gestionează proiecte premium în zone excelente și sunt bine capitalizați, vor fi câștigătorii acestei perioade. Aceste proprietăți de lux vor rămâne scumpe, fiind mai puțin dependente de cumpărătorii care au nevoie de credite bancare pentru achiziție.
Pe piața activelor provenite din companii aflate în dificultate, volumul tranzacțiilor este semnificativ. Monitorizarea realizată de Azitis.com a identificat, în primele cinci luni ale anului 2026, peste 10.000 de anunțuri unice pentru bunuri cu o valoare totală de peste 2 miliarde de euro. Din această sumă, segmentul rezidențial din insolvență reprezintă peste 180 de milioane de euro, cuprinzând peste 2.300 de anunțuri.
În cadrul platformei Azitis.com, în octombrie 2026, erau listate aproximativ 900 de bunuri, cu o valoare de peste 130 de milioane de euro. Compania colaborează cu 43 de practicieni în insolvență pentru a lichida active precum terenuri, clădiri sau utilaje. Flavius Drăghici precizează că valoarea de lichidare din evaluări este, în medie, cu aproximativ 25% sub valoarea de piață, însă prețul final depinde de competiția dintre cumpărători.
Contextul economic actual este marcat de un număr ridicat de proceduri juridice, existând aproape 1.000 de dosare noi de insolvență în România în luna octombrie 2026. Bucureștiul concentrează aproape un sfert din totalul acestor cazuri. Această tendință de instabilitate afectează diverse sectoare, inclusiv construcțiile și furnizorii pentru industria auto, influențând direct disponibilitatea activelor pe piața de licitații.