Piața imobiliară din România traversează o perioadă de transformare, în care prețurile locuințelor noi continuă să crească, deși ritmul acestor creșteri a început să încetinească. În ciuda interesului constant pentru achiziții, cumpărătorii devin tot mai prudenți, iar procesul de încheiere a tranzacțiilor este tot mai lent. Această situație pune o presiune directă asupra dezvoltatorilor imobiliari, care se confruntă cu capital blocat și cu o necesitate crescută de a justifica prețurile cerute prin calitate reală.
Datele prezentate de Imobiliare.ro arată o evoluție a prețurilor la nivel național, care în septembrie 2026 a ajuns la 2.019 euro pe metru pătrat, cu o creștere de 6% față de septembrie 2025. Cluj-Napoca deține cele mai mari prețuri, cu 3.500 de euro pe metru pătrat, urmat de Brașov cu 2.785 de euro și Bucureștiul cu 2.552 de euro. Timișoara și Iașiul înregistrează valori de 2.272, respectiv 2.095 euro pe metru pătrat. Dan Puică, CEO Imobiliare.ro, a subliniat că, deși prețurile au ajuns la niveluri înalte, creșterea lor a decelerat, ceea ce duce la o scădere a numărului de tranzacții.
Evoluția pieței este marcată de o scădere a numărului de apartamente noi care intră în ofertă, cu o diminuare de 23% față de anul precedent. Deși interesul de prospectare rămâne similar, perioada necesară pentru vânzarea unui apartament a crescut de la 30 de zile la 50 de zile. Dan Puică explică faptul că există un decalaj între ce consideră cumpărătorii un preț corect și ceea ce solicită vânzătorii. Un aspect critic este că 76% dintre respondenții unui studiu Imobiliare.ro se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății.
Finanțarea proiectelor devine o provocare majoră pentru dezvoltatori, deoarece modelul bazat pe avansurile clienților este acum sub presiune. Marius Constantinescu, directorul național TBI Bank, a menționat că băncile comerciale din România preferă să finanțeze statul și retailul, nu neapărat proiectele imobiliare. Această lipsă de bănci de investiții obligă dezvoltatorii să caute alternative pentru a evita dependența de încasările incerte. Un proiect care nu are asigurată finanțarea riscă să înainteze lent și să își piată libertatea de negociere cu furnizorii.
Calitatea tehnică a construcțiilor devine un factor decisiv pentru atragerea cumpărătorilor și pentru siguranța băncii. Marius Constantinescu a explicat faptul că instituțiile financiare evaluează lichiditatea proiectului, căutând soluții care să ofere predictibilitate costurilor de întreținere și exploatare. În același timp, Iancu Guda a recomandat dezvoltatorilor să includă o marjă de eroare la începutul proiectelor pentru a rezista șocurilor economice. Un proiect premium trebuie să ofere un cash-flow consistent și să fie capabil să acopere eventualele creșteri de taxe sau costuri.
În contextul actual, accesibilitatea locuințelor rămâne un subiect complex, deoarece raportul dintre salariul mediu și prețul pe metru pătrat poate fi înșelător. Deși statistic acest indicator poate părea bun, costurile reale ale coșului de cumpărături și ale finanțării reduc capacitatea de cumpărare a familiilor. Această realitate economică pune sub semn lênul promisiunile comerciale, obligând piața să treacă de la o mentalitate de vânzare rapidă la una bazată pe valoarea reală și sustenabilitatea proiectelor construite.