Piața de investiții imobiliare din România traversează o etapă de creștere, cu volumele de tranzacționare de aproximativ 700 de milioane de euro înregistrate în primele nouă luni ale anului 2026. Analiza realizată de compania de consultanță Colliers indică faptul că există perspective reale ca acest prag să depășească un miliard de euro până la finalul anului în curs. Această evoluție este susținută de o convergență între așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor de active.
Evoluția pieței reflectă o maturizare profundă față de perioada anilor 1990, când investitorii instituționali erau absenți, iar clădirile moderne pentru tranzacționare erau extrem de puține. În prezent, piața este mult mai bine capitalizată și demonstrează o rezistență sporită în fața șocurilor externe. Randamentele investiționale au suferit o scădere semnificativă, de la valori de peste 20% la începutul pieței, până la niveluri de o singură cifră în contextul actual.
Un factor determinant în stabilitatea sectorului este prezența tot mai mare a capitalului autohton, care poate susține tranzacții majore chiar și atunci când interesul fondurilor din Europa Occidentală scade. Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets în cadrul Colliers, subliniază că investitorii locali pot achiziționa portofolii importante și adoptă o viziune pe termen lung. Această schimbare reduce dependența de deciziile marilor centre financiare europene.
Sectorul retail a marcat un punct culminant în anul 2026 prin cea mai mare tranzacție de acest tip realizată până acum, cu o valoare de aproximativ 300 de milioane de euro. Simina Niculiță, Director Capital Markets și Head of Retail în cadrul Colliers, explică faptul că piața a devenit mult mai selectivă după pandemie. Investitorii caută acum centre comerciale dominante și parcuri de retail cu trafic constant și chirii sustenabile.
Istoricul tranzacțiilor evidențiază momente de volatilitate, precum în 2007, când volumul a atins recordul de 1,5 miliarde de euro, urmat de scăderea drastică în 2009 la circa 100 de milioane de euro. Un moment de referință recent a fost anul 2022, când Pavăl Holding a achiziționat portofoliul CA Immo pentru 377 de milioane de euro. Această tranzacție a fost parte dintr-un volum anual total de 1,25 miliarde de euro.
În prezent, România menține un avantaj competitiv prin randamente investiționale care sunt cu trei până la patru puncte procentuale mai mari decât cele din Europa Occidentală. Această diferență de randament asigură venituri superioare cumpărătorilor și menține piața românească la niveluri de profitabilitate peste cele din Polonia sau Cehia. Acest ecart de randament contribuie la atragerea de capital în contextul economic actual.