Proprietarii de apartamente din blocurile construite legal nu vor mai fi obligați să plătească un impozit pe clădiri majorat cu 100% doar pentru că au închis balconul fără autorizație de construire. Această decizie vizează evitarea situațiilor în care o modificare minoră de spațiu ar duce la penalizări fiscale masive. De asemenea, acești cetățeni nu vor fi nevoiți să achite taxe de autorizare de zece ori mai mari pentru procesul de regularizare a acestor lucrări de importanță redusă.
Noua reglementare este stabilită prin Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, semnat de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica. Documentul aprobă instrucțiunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Prin acest act, autoritățile clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără autorizație, termenele de prescripție pentru sancțiuni și obligațiile fiscale specifice proprietarilor de locuințe.
Instrucțiunile fac o distincție clară între imobilele construite integral fără autorizație și clădirile edificate legal pe care proprietarii le-au modificat ulterior prin intervenții punctuale. Conform documentului, închiderea unui balcon nu schimbă statutul juridic al clădirii și nu justifică aplicarea unor taxe pentru construcții ilegale. Ministerul subliniază că dublarea impozitului pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați din cauza unei modificări de doar 3-4 metri pătrați este o măsură disproporționată care nu poate fi aplicată.
În ceea ce privește sancțiunile, executarea lucrărilor fără autorizație este supusă unui termen general de prescripție de trei ani, calculat de la finalizarea faptei. Astfel, pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau alte măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală pentru un imobil care a fost construit inițial în mod legal.
Procedura de regularizare permite proprietarilor să obțină autorizația necesară pentru balcoanele sau logiile de la clădirile de locuit multietajate, fiind considerate lucrări de importanță redusă. Acești cetățeni vor achita doar taxele standard de autorizare, evitând regimul tranzitoriu care prevede taxe majorate de zece ori până la 25 august 2027. În cazul lucrărilor de extindere pe domeniul public ale balcoanelor de la parter, proprietarii pot solicita regularizarea oricând, fără o limită de timp specifică.
Aceste reglementări vin într-un context în care legislația privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor urmărește să organizeze mai eficient procesul de autorizare a lucrărilor. Implementarea acestor instrucțiuni de către direcțiile de taxe și impozite locale este esențială pentru a asigura aplicarea corectă a normelor fiscale și pentru a evita inventarierea generală a balcoanelor închise fără autorizație.