Proprietarii de apartamente care nu sunt folosite în prezent rămân obligați să achite anumite sume pentru întreținerea blocului. Chiar dacă persoana deținătoare a locuinței este plecată din țară sau locuiește într-o altă localitate, lista de plăți va include costuri aferente proprietății comune. Această situație apare deoarece deținătorul nu posedă doar unitatea locativă, ci și o cotă din spațiile și elementele comune ale imobilului.
Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că absența locatarilor nu elimină obligația de a contribui la întreținerea, repararea sau investițiile care vizează partea comună a blocului. Astfel, proprietarul va trebui să suporte costurile pentru reparațiile liftului, chiar dacă nu îl folosește efectiv. Aceleași reguli se aplică și pentru lucrările de la terasă sau de la acoperiș, indiferent dacă apartamentul se află la parter sau la etaj.
Pe lista de întreținere vor apărea, de asemenea, sumele necesare pentru remunerațiile președintelui asociației, ale administratorului și ale cenzorului. Gelu Pușcaș menționează că și consumul de apă poate genera plăți chiar și în cazul unui apartament gol. Acest lucru se întâmplă atunci când adunarea generală decide repartizarea diferențelor de apă pe cota-parte indiviză sau pentru cantitățile folosite la spălarea scărilor și a pubelelor.
În ceea ce privește costurile care nu trebuie achitate de un proprietar care nu locuiește în apartament, avocatul enumeră energia electrică, gazele, serviciile de salubritate și vidanjarea. Acestea sunt tratate separat de cheltuielile aferente proprietății comune. Pentru categoria cheltuielilor repartizate pe cota-parte indiviză, legislația prevede că ascensorul și remunerațiile sunt incluse în această categorie, conform articolului 85 din Legea nr. 196/2018.
Deși unii locatari solicită ca cheltuielile pentru lift să fie împărțite pe numărul de persoane, Gelu Pușcaș precizează că acest lucru nu este permis. El subliniază că nici comitetul executiv, nici administratorul sau adunarea generală nu pot schimba modul de repartizare stabilit de lege. Aceasta este o normă imperativă, iar nicio hotărâre a asociației sau prevedere din statut nu poate avea prioritate față de reglementările legale în vigoare.
Reglementările privind gestionarea asociațiilor de proprietari sunt stabilite prin lege pentru a asigura funcționarea corectă a imobilelor. În România, Legea nr. 196/2018 reglementează modul în care sunt împărțite costurile de întreținere, bazându-se pe cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar. Acest mecanism juridic asigură faptul că întreținerea elementelor structurale și a serviciilor comune este susținută de toți coproprietarii, indiferent de gradul de utilizare individuală.