Proprietarii de apartamente din clădirile construite legal care și-au închis balcoanele fără autorizație vor beneficia de protecții fiscale importante. Conform noilor reguli, aceste intervenții punctuale nu vor duce la majorarea impozitului pe clădiri și nici la aplicarea unor taxe de autorizare de zece ori mai mari. Decizia vine pentru a evita penalizarea fiscală a imobilelor care au fost edificate în mod regulamentar de la început.
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a emis Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, semnat de ministrul Marcel-Alexandru Stoica. Acest document aprobă instrucțiunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Documentul clarifică regimul juridic al balcoanelor închise fără documente, termenele de prescripție pentru sancțiuni și obligațiile fiscale ale proprietarilor.
Instrucțiunile stabilesc că închiderea unui balcon nu transformă întregul apartament într-o construcție ilegală. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice o majorare de 100% a impozitului pe imobil pentru o modificare de doar 3-4 metri pătrați. Documentul subliniază că dublarea impozitului pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați din cauza unui balcon este o măsură disproporționată care nu poate fi aplicată.
În ceea ce privește sancțiunile, amenzile nu mai pot fi aplicate pentru lucrări realizate în urmă cu mai mult de trei ani. Executarea lucrărilor fără autorizație de construire este supusă termenului general de prescripție de trei ani, calculat de la finalizarea faptei. Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv, astfel încât dreptul statului de a aplica măsuri punitive pentru balcoanele închise de mult timp este acum prescris.
Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare pentru balcoane sau logii oricând, fără o limită de timp specifică. Aceste intervenții sunt considerate lucrări de importanță redusă, cu excepția celor care extind domeniul public la parter. De asemenea, cei care vor să intre în legalitate vor achita taxele standard de autorizare, evitând regimul tranzitoriu care prevede taxe majorate de zece ori până la 25 august 2027.
Reglementările privind Codul amenajării teritoriului și urbanismului vin într-un context în care autoritățile încearcă să clarifice obligațiile fiscale ale cetățenilor. În cadrul legislației actuale, modificările la structura imobilelor pot influența valoarea impozitabilă a proprietăților. Această nouă clarificare de la nivel ministerial vine să prevină situațiile în care proprietarii ar putea fi taxați pe baza unor erori de interpretare a legalității edificării inițiale.