România se confruntă cu o serie de schimbări legislative care pot transforma radical piața imobiliară și statutul proprietarilor de locuințe. Începând cu 1 ianuarie 2027, sunt anunțate creșteri semnificative ale impozitelor pe case și locuințe, în timp ce noile măsuri ale guvernului Bolojan, deja în vigoare, simplifică procedurile de executare silită. Această combinație de factori crește riscul ca cetățenii să își piardă proprietățile sau să fie forțați să devină chiriași.
Europarlamentarul AUR Gheorghe Piperea a avertizat că presiunea fiscală ridicată va pune în dificultate proprietarii vulnerabili. Acesta a subliniat că, în România, aproximativ 94% dintre locuințe sunt deținute de persoane, spre deosebire de Germania, unde acest procent este de doar 60%. Gheorghe Piperea susține că mulți oameni nu vor mai putea susține costurile cu impozitele și chiriile, fiind nevoiți să renunțe la locuințe sau să intre în proceduri de executare silită.
Majorările de taxe ar putea fi extrem de drastice, în funcție de tipul imobilului respectiv. Gheorghe Piperea a menționat că, în lipsa unor măsuri de suspendare, impozitele locale ar putea crește de până la patru ori în anumite cazuri. Mai grav, pentru imobilele deținute de firme, expertul avertizează că taxele locale ar putea suferi o majorare de peste 20 de ori față de nivelul actual, afectând sever sectorul de afaceri.
Procedurile de recuperare a datoriilor vor deveni mult mai rapide conform noului act normativ din pachetul 2 de măsuri fiscale al Cabinetului Bolojan. Începând cu 1 ianuarie 2026, datornicii vor fi direcționați direct către firmele de recuperare, deoarece procesul de executare silită nu va mai implica notariile sau executorul judecătoresc. Analistul economic Adrian Negrescu a semnalat că această implicare a firmelor de recuperare poate deveni costisitoare pentru populație prin plata unor comisioane suplimentare.
Piața este influențată și de ascensiunea fondurilor de investiții de tip REIT, care cumpără blocuri sau cartiere întregi pentru închiriere. Aceste fonduri beneficiază de un regim fiscal avantajos, fiind scutite de majoritatea impozitelor, taxând doar dividendele acționarilor. Strategia lor de a achiziționa volume mari de locuințe în marile orașe, unde perspectivele de închiriere sunt bune, creează un dezechilibru în piața imobiliară și scumpeste accesul la locuințe pentru cetățenii obișnuiți.
În contextul european, modelul REIT este utilizat în peste 39 de țări, inclusiv în Germania, Franța sau Spania, oferind un avantaj fiscal major investitorilor. În România, această evoluție este urmărită atent, deoarece fondurile au o putere de negociere mult mai mare decât micii investitori. Această dinamică, combinată cu noile reglementări fiscale, schimbă radical modul în care proprietatea imobiliară este gestionată și deținută în țară.