Piața imobiliară din România rămâne un subiect de dezbatere intensă, în condițiile în care mulți cetățeni caută momentele optime pentru achiziții. Șerban Trîmbițașu, expert în domeniul imobiliar, a oferit detalii despre riscurile asociate creditării și despre diferența dintre confortul unei locuințe și o investiție financiară reală. Acesta subliniază că decizia de a cumpăra o casă trebuie să fie una calculată, evitând blocarea excesivă a capitalului în proprietăți.
În ceea ce privește finanțarea prin instituții bancare, Șerban Trîmbițașu recomandă o limită strictă a ratei lunare. Deși băncile pot permite un grad de îndatorare de până la 40% din venitul familiei, expertul susține că rata nu ar trebui să depășească un sfert din veniturile totale, adică 25%. Această măsură de precauție este menționată pentru a permite plăți anticipate și pentru a proteja beneficiarii în cazul unor fluctuații ale dobânzilor, precum creșterile ROBOR sau IRCC.
Analizând segmentul cumpărătorilor, Șerban Trîmbițașu observă că tranzacțiile sunt împărțite aproximativ în mod egal între cele efectuate prin credit și cele cu bani proprii. Totuși, el simte că ponderea achizițiilor cu credit a crescut recent, deoarece persoanele care dețin economii au preferat să rămână în așteptare din cauza incertitudinii politice și geopolitice. Aceștia din urmă evită să blocheze sume importante, precum 100.000 sau 200.000 de euro, într-un context economic imprevizibil.
Expertul distinge clar între utilizatorul unei locuințe și investitorul care caută profit. Pentru persoanele aflate în vârstă, achiziția unei proprietăți este recomandată pentru a asigura un acoperiș deasupra capului la pensie, având în vedere costurile ridicate ale chiriei. În schimb, pentru cei cu vârste între 30 și 40 de ani, Șerban Trîmbițașu sugerează că este mai oportun să investească resursele în dezvoltarea unui business sau în alte activități care permit un risc calculat, în loc să blocheze capitalul într-un imobil.
În București, prețurile variază semnificativ în funcție de zonă și starea imobilului. Un apartament cu două camere într-o zonă decentă, construit între 1980 și 1992, poate costa între 90.000 și 130.000 de euro. Șerban Trîmbițașu menționează că renovările pot influența prețul cu sume de aproximativ 30.000 de euro. De asemenea, se observă o tendință de mutare către zonele de la periferie, precum Popești-Leordeni sau Militari Residence, unde prețurile sunt mai accesibile comparativ cu centrul orașului.
Piața imobiliară este influențată de multiple factori macroeconomici, inclusiv de modificările fiscale. De exemplu, creșterea cotei de TVA la 21% pentru toate imobilele, aplicată de la 1 august anul trecut, a afectat direct costul locuințelor noi. De asemenea, dinamica prețurilor este dictată de cerere, însă contextul actual este marcat de o mai mare putere de negociere a cumpărătorilor, aceștia având la dispoziție numeroase variante de locuințe pe piață.