Procesul de vânzare a complexului America House, gestionat de Morgan Stanley, a fost întrerupt în etapa finală a negocierilor. Deși investitorul ungar Adventum ajunsese într-o fază avansată a procesului de achiziție, înțelegerea nu s-a mai materializat, conform informațiilor furnizate de sursele Profit.ro. Clădirea, care își caută un nou proprietar de mai bine de un an și jumătate, era evaluată la aproximativ 100 de milioane de euro.
Prețul solicitat de Morgan Stanley pentru acest activ imobiliar corespunde unui randament investițional de circa 8%. Dacă tranzacția ar fi fost finalizată la acest nivel, vânzarea clădirii ar fi reprezentat cea mai mare tranzacție cu spații de birouri anticipată pe piața din România. Această tentativă de achiziție reprezintă al doilea eșec pentru Adventum pe piața românească, după ce în anul 2023 negocierile pentru complexul @Expo au fost anulate.
Adventum, un fond condus de Kristóf Bárány, are un portofoliu care depășește 1,6 miliarde de euro, incluzând active în Ungaria, Polonia, Cehia și România. În cazul complexului @Expo, discuțiile au durat un an, însă tranzacția a fost anulată la finalul anului 2023, clădirea fiind vândută ulterior la 52 de milioane de euro. Primul succes major al acestui fond în România a fost achiziția Hermes Business Campus în 2021, la o valoare de peste 150 de milioane de euro.
America House dispune de aproximativ 24.500 de metri pătrați de birouri și 3.300 de metri pătrați de spații comerciale. Printre chiriașii relevanți se numără Bursa de Valori București, Mastercard, Cisco și TMF Group. Veniturile din chirii au crescut de la 8 milioane de euro la aproape 10 milioane de euro în ultimul an. Totuși, clădirea a pierdut recent Intesa Sanpaolo Bank România, care și-a mutat sediul central din cei 3.300 de metri pătrați ocupați în acest complex.
Morgan Stanley folosește o strategie de tip oportunist, axată pe obținerea profitului într-un timp scurt. Dacă vânzarea la 100 de milioane de euro ar fi avut loc, entitatea ar fi obținut un profit de aproximativ 13 milioane de euro. Totuși, această sumă este sub valoarea tranzacției din 2007, când AEW a cumpărat clădirea de la Globe Trade Centre cu 120,3 milioane de euro. Grupul administrează în prezent active de 1.900 de miliarde de dolari.
Piața imobiliară din România atrage tot mai mult capital străin, în special cel din Ungaria. Conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, investitorii ungarilor au plasat aproximativ 471 de milioane de euro în imobiliarele din România pe parcursul ultimului deceniu. Această tendință reflectă excedentul de capital din Ungaria și dimensiunea mai mică a pieței imobiliare maghiare, care impinge investitorii către piețe regionale.