Analiza evoluției pieței imobiliare la nivel european relevă o disparitate majoră între creșterea prețurilor locuințelor și ritmul de dezvoltare a veniturilor. În cadrul Uniunii Europene, raportul dintre prețul locuințelor și veniturile per capita ale gospodăriilor a înregistrat creșteri în 17 state membre, în timp ce în alte 10 țări acest indicator a scăzut. Această diferență reflectă modul în care accesibilitatea proprietăților se schimbă în funcție de dinamica economică locală.
La nivelul Uniunii Europene, Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere a raportului dintre prețul locuințelor și venituri, cu un avans de 60,8%. Următoarele state cu cele mai mari creșteri sunt Țările de Jos, cu 34,3%, Ungaria, cu 26,5%, Cehia, cu 25,8%, și Spania, cu 24,5%. Aceste cifre indică faptul că, în aceste țări, prețurile proprietăților au crescut mult mai rapid decât veniturile disponibile ale populației.
În contrast cu această tendință generală, România se evidențiază printr-un declin masiv al acestui indicator, înregistrând o scădere de minus 42,8%. Aceasta este cea mai severă scădere raportată în cadrul studiului, fiind urmată de Finlanda, care a înregistrat un minus de 25,2%, și de Bulgaria, cu un minus de 16,2%. În România, acest lucru sugerează că veniturile per capita au evoluat într-un ritm mai rapid decât prețurile locuințelor.
Indicatorul de accesibilitate poate fi înțeles și prin raportul standardizat, care compară situația actuală cu media pe termen lung calculată începând din anul 2000. Datele istorice arată două perioade de presiune extremă asupra accesibilității, reprezentate de vârfuri în 2007, înainte de criza financiară globală, și în 2022. În acele momente, raportul a depășit media pe termen lung cu 7,9%, respectiv cu 7,4%, indicând o dificultate majoră de achiziție.
Evoluția acestui raport a cunoscut fluctuații semnificative, ajungând la un minim în 2014, când a fost cu 6,4% sub media pe termen lung. După vârful din 2022, indicatorul a intrat într-o perioadă de scădere în anii 2023 și 2024. Pentru anul 2025, datele indică o revenire ușoară a raportului, acesta situându-se la doar 0,03% peste media pe termen lung, ceea ce marchează o stabilizare a raportului dintre costul locuințelor și venituri.
Accesibilitatea locuințelor este un factor economic crucial, fiind monitorizată nu doar prin raportul preț-venit, ci și prin numărul de ani de venit necesari pentru achiziția unei proprietăți. Un alt element de analiză este costul finanțării acestor achiziții prin intermediul unui credit ipotecar, factori care influențează direct puterea de cumpărare a gospodăriilor din statele membre UE.