Raportul dintre prețurile locuințelor și venitul gospodăriilor pe locuitor a înregistrat o scădere de 42,8% în România în perioada 2015–2025. Această evoluție, prezentată de Eurostat la 9 noiembrie, reprezintă cea mai mare reducere constatată în cadrul Uniunii Europene în acest interval de zece ani. Scăderea indicatorului nu reflectă o ieftinire a proprietăților, ci faptul că venitul utilizat în calcul a crescut mai rapid decât costul locuințelor.
În același deceniu, prețurile locuințelor, atât pentru casele noi, cât și pentru cele existente, au crescut cu 64,8% în România. Deși prețurile au urcat, raportul a coborât deoarece venitul disponibil brut ajustat al gospodăriilor pe locuitor a avansat într-un ritm superior. Această diferență de evoluție între prețuri și venituri explică ameliorarea raportului dintre cele două indicatori economici pe parcursul ultimilor zece ani.
Analiza datelor arată că, în perioada 2024–2025, raportul din România a scăzut cu aproximativ 0,3%. Rezultatul pe termen lung de zece ani nu descrie ritmul de creștere al ultimului an și nu indică faptul că acest indicator a scăzut constant în fiecare an. În context european, raportul a crescut cu 6,8% în deceniu, existând majorări în 17 state membre și scăderi în zece țări.
La nivelul Uniunii Europene, Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere a raportului, cu 60,8%, urmată de Țările de Jos și Ungaria. După România, cele mai mari reduceri ale raportului prețuri-venituri au fost observate în Finlanda, cu 25,2%, și în Bulgaria, cu 16,2%. Aceste comparații evidențiază schimbarea raportului față de punctul de pornire al fiecărei țări, nu nivelul de accesibilitate a locuințelor.
Calculul Eurostat se bazează pe venitul disponibil brut ajustat al gospodăriilor pe locuitor, incluzând transferurile sociale în natură, dar nu reprezintă salariul mediu. Indicatorul compară evoluția prețurilor cu cea a veniturilor prin raportarea a doi indici, fără a măsura rata unui credit sau numărul de ani de venit necesari pentru achiziție. Metodologia pentru prețuri include tranzacțiile cu locuințe noi și existente, precum și valoarea terenului.
Monitorizarea indicatorilor economici precum prețurile locuințelor și veniturile disponibile este esențială pentru înțelegerea stabilității pieței imobiliare. În România, datele privind prețurile locuințelor sunt colectate de Institutul Național de Statistică prin preluarea prețurilor efective din contractele încheiate în fața notarilor. Această metodologie asigură o imagine de ansamblu asupra tranzacțiilor realizate de gospodăriile din întreaga țară.